Rynek nieruchomości to dynamicznie rozwijająca się i zmieniająca branża. Nie mamy tutaj na myśli jedynie ceny za metr kwadratowy. Zmieniają się także nabywcy. Obecnie za domami i mieszkaniami rozglądają się osoby z pokolenia milenialsów oraz Gen Z, które mają nieco inne priorytety niż dotychczasowi kupujący. Czy fotowoltaika wpływa na atrakcyjność domu? I jak wyceniać nieruchomość posiadającą panele słoneczne?
Czy fotowoltaika oznacza wyższą wartość nieruchomości?
Odpowiedź na to pytanie brzmi: TAK. Niestety, nie może być całkowicie kolorowo i pojawia się również pewne: ALE.
Wysokość wzrostu wartości domu czy działki będzie zależeć od kilku czynników. Według raportów z rynków zachodnich domy z instalacją PV sprzedają się średnio o 4% drożej niż te bez niej. W Polsce, przy obecnych cenach prądu, fotowoltaika jest postrzegana już nie jako luksus, a jako standard obniżający koszty utrzymania.
Do wyceny domu wyposażonego w panele przyjmuje się zazwyczaj zasadę 1:1. Oznacza to, że każda złotówka zainwestowana we właściwie dobraną fotowoltaikę zwraca się co najmniej w 100% przy sprzedaży nieruchomości (dodaje do wartości tyle, ile kosztowała).
Dlaczego domy z fotowoltaiką są bardziej atrakcyjne na rynku?
Nabywcy chętniej wybierają nieruchomości, które mają już gotową instalację fotowoltaiczną, z kilku powodów. Najczęściej wymieniane argumenty „ZA” to:
Niższe koszty eksploatacji: Kupujący chętniej zapłaci więcej za dom, wiedząc, że jego miesięczne rachunki będą zdecydowanie niższe.
Wyższa klasa energetyczna: Od 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży. Panele drastycznie poprawiają wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), co podnosi atrakcyjność oferty.
„Gotowiec” inwestycyjny: Kupujący unika procesu szukania ekipy, montażu i żmudnych formalności w urzędach.
Wielu Polaków jest zdecydowanych na fotowoltaikę i chce korzystać z tego rozwiązania, dlatego podczas poszukiwania domu do zakupu, obecność instalacji może być decydującym czynnikiem, który zaważy na ich decyzji.
Rozbudowa instalacji a wartość domu – jak to się zmienia?
W ostatnich latach zmieniają się przepisy i wymagania dotyczące fotowoltaiki. Sama obecność paneli to jedno, ale ich moc i możliwość rozbudowy to kwestie, na które świadomy kupujący zwraca uwagę. Obecnie elementy takie jak magazyn energii czy systemy zarządzania energią stają się nie tyle dodatkiem, co niemal koniecznością. Dlatego wystawiając dom na sprzedaż, warto zadbać o to, żeby instalacja była dopasowana do współczesnych standardów i oczekiwań kupujących.
Jaki więc będzie wpływ modernizacji na wartość?
Dopasowanie do nowoczesnych standardów: Jeśli stara instalacja miała 3 kWp, a dom ma potencjał na pompę ciepła lub ładowarkę EV, dołożenie paneli fotowoltaicznych do istniejącej instalacji do poziomu 8–10 kWp znacząco podnosi wartość nieruchomości w oczach nowoczesnego inwestora.
Aspekt techniczny (Falownik): Przy rozbudowie konieczna jest weryfikacja mocy falownika. Jeśli ma on wystarczający zapas, rozbudowa jest tania i szybka. Jeśli nie – konieczna jest wymiana inwertera lub zastosowanie mikroinwerterów, co jest droższe, ale pozwala na modułowy wzrost wartości systemu. Warto skonsultować to ze specialistami w branży fotowoltaiki - Sunergo.
Co wpływa na wycenę instalacji przy sprzedaży?
Nie każda fotowoltaika "waży" tyle samo w procesie negocjacji ceny domu.
Cecha instalacji
Wpływ na wartość
Dlaczego?
Wiek systemu
Wysoki
Instalacje starsze niż 5-7 lat mogą być oparte na mniej wydajnej technologii.
Magazyn energii
Bardzo wysoki
W systemie net-billing (obowiązującym nowych prosumentów) magazyn energii drastycznie podnosi opłacalność.
Dokumentacja
Średni
Brak projektu PPOŻ (powyżej 6,5 kWp) lub protokołów uziemień może być powodem do zbicia ceny.
Estetyka montażu
Średni
Panele typu "Full Black" na dachu z czarnej dachówki prezentują się lepiej i są postrzegane jako produkt premium.
Co może realnie obniżyć wartość nieruchomości w kontekście fotowoltaiki?
Warto mieć na uwadze – zarówno podczas wyceny domu, jak i rozglądając się po rynku za zakupem – system rozliczeń, jaki jest przypisany do danej instalacji. Przy sprzedaży domu w Polsce prawo do korzystniejszego systemu „opustów” (net-metering) przechodzi na nowego właściciela. Jest to mocny argument sprzedażowy, który może podbić cenę domu nawet ponad koszt samej instalacji.
Należy uważać również na pułapki! Jeśli panele są w leasingu lub dzierżawie, a nie są własnością sprzedającego, proces sprzedaży domu staje się prawnie skomplikowany i może zniechęcić potencjalnego nabywcę.
Posty
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz